近日，有友人聊到澳洲有房的朋友，出门几天回家后发现家里被盗，值钱的东西都没有了。这要是在国内，估计是找不回了。但万幸的是，她购买了Home Content Insurance（房屋财产保险）。丢失的财产，保险公司都全赔了，甚至不用像国内需要出具各种单据证明你确实所有该物。

当然，如果被保险公司查出你欺骗，在国外信用评级较完善的情况下，你只会更痛苦。Whatever，在澳洲购房后，一定要买保险，这比警察蜀黍还管用。下面我们就来了解澳洲购房后的几种主要保险。

1. 建筑保险（Building insurance）

建筑保险主要保的是和房屋结构有关的部分，如果因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。

例如：一客户在墨尔本东南区买了三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建，就遇到了一场火灾而被全部烧毁。由于这位客户此前已为这三栋房子都购买了建筑保险，所以保险公司为每栋房子赔付了10万澳元，总计为30万澳元，于是这场火灾基本没有造成任何财产损失。但之所以有样的运气，还得归功于及时购买了建筑保险。

但是，要准确理解保险合同中永远也看不懂的条款，你会发现购买保险也是门技术活。因为你会发现保险条款的定义有时候和你所理解的不同。

例如：一个布里斯班居民已经购买了水灾保险，但对于“水灾”一词,保险公司与受灾居民对其定义不同。保险单上保险公司只是把“暴雨”引起的相关灾害定义为水灾，而没有把由本地的降雨，从街道、排水管和排水沟流出来的水所造成的水灾，或者由其他地方的降雨、沿着河流留下来的水造成的水灾列入保险单之内。所以灾民虽然投保了水灾险，却还是遭到拒赔。

2. 房东保险（Land lord insurance）

通常发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。

例如：租客拖欠房租，然后跑路了，保险公司会赔付的，但是一般这种情况很少，因为在找租客的时候，会经过各项严格的审查。 而在房屋出租期间，房客的私人财物如家俱，珠宝，衣物等，通常都不包含在房东的房屋保险范围之内。但是房客可以与房东协商为个人财产进行投保。

3. 房屋财产保险 （Home Content Insurance）

房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。

例如：家里电器损坏，或房屋被盗，房屋财产保险将能为您的利益保驾护航。就像友人的朋友一样，虽然被盗，但最后却没有损失。

需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。同时也就是说租住有投保的房产，居住起来能更舒心。

在灾难来临之前做好规划，保险才是保护自己人身和财产最重要的一步。保险让人们直接受益，让人们面临灾难时不至于被沉重的经济负担压垮，让人们有足够的体力和经济复原能力。

随着越来越多中国人在海外置业，在自家财产的保护问题上，我们还必须得入乡随俗。在澳洲买保险，我们还真得多请教，专业的房产从业人员给予中肯的建议，为海外投资者保驾护航。